石首家纺内衣柜定制2020年12月太原新房价格下降，2021房价会降低么？

太原的房价一定还会下降的就像现在遇到的晋中市榆次区疫情，因为榆次区和太原的几乎就是一座城市的存在关系。疫情直接影响到太原人的出息。使太原大量的实际经济大量的第三产业处在了关门歇业破产倒闭的边缘。这样的情形在2020年预前半年遇到的情况。在今年春节前夕再次遇到这样的情况。这是对广大的实体经营者，餐饮经营者含有大量的那些商铺门店是沉重的毁灭性的打击。在太原这样原来以大型能源工业企业为主的经济发展主体被大量的房地产企业所代替的时候。太原没有新型的经济主体来取代原来的重化工重能源企业大型钢铁化工原材料企业的经济发展。支撑太原的经济发展。太原现在的经济主要以房地产买卖这种拉动经济发展的模式在运行着。没有出现做重大的转型经济。这样的经济发展模式和经济化的的实力是非常脆弱的。大量的第三产业的人遇到破产倒闭。经济出现巨大的下滑情况下，谁来消费太原房地产的房子？谁来？谁来当房地产商的炮灰谁来当房地产商的韭菜被无情的收割。这样经济全面下滑下跌下降的情况下，太原在2021年春节过后，将出现大量的人才人口的流失，因为疫情大量破产倒闭的第三产业的就业人群很多的人。面临回归自己的家乡创业发展。所以客观的条件和主观的条件使得太原的房价一定是处在大降价的边缘。没有现实经济的基础支持，没有大量人口人才的支持。太原的房价一定是处在下降下山下滑通道，所以2021一年也不可避免的进行着房价下降下跌

下滑。

近期太原房子降价了，不知道是否会继续降？

还会大降，沉住气

疫情下的太原房价真的降了吗？

的确是降了。朋友前年买的吾悦首府的房子，毛墙毛地14000，2020年据说10000左右，精装13500起。

滨河府，豪装12500起，据说当初想的开盘价是15000左右。

这么看的话，太原的房价在疫情期间的确是降了。

不过，咋也是省会，房价下降有利于进一步吸到人口。

太原的房价是什么水平？

根据最新出炉的太原房价信息，可以说太原的房价仍然在不停的上涨，买房必须抓紧了，可以看下太原各区的房价以及楼盘价格。

小店区

2018年1月份，小店区新房均价10227元/平米，二手房均价10191元/平米。小店区在售的楼盘最高达到了14000元/平米。

杏花岭区

杏花岭区新房均价9299元/平米，二手房均价8928元/平米。在售的楼盘最贵的是宜佳上东城，均价23000元/平米，其次是万科龙樾府，均价达到了20000元/平米，

迎泽区

迎泽区新房均价11314元/平米，二手房均价10522元/平米。在售的楼盘湖滨晋庭，均价15000元/平米。

万柏林区

万柏林区新房均价10383元/平方米，二手房均价9166元/平米，万柏林区新房价格上涨很快。

晋源区

晋源区新房均价9225元/平米，二手房均价9471元/平米，在售楼盘最高的是万科金域蓝湾二期均价15000元/平米。

尖草坪区

尖草坪区新房均价7571元/平米，二手房均价8069元/平米，尖草坪区因为地理位置比较偏远，所以价格相对其他几个区会略低一点，在售的楼盘也比较少。

期待太原市房价继续下降的朋友有多少？团结一下进来聊聊？

十二月会有一大波降价，等好消息。

太原房价在降，如何选择房子？

房价还得下行一段时间，刚需的话就年底入手吧，投资的话还是先缓一缓。

2018年太原房价大概多少钱一平米？2019年以后太原房价会怎样？

截止2018年3月底，太原市新房均价约11900多元/平米，其中尖草坪区涨幅更是突破15%，从2014年取消限购，2016年降低首付比例，太原市房地产市场经过一轮暴涨，2018年2月均价破万，引起了市场的强烈反应。2017年，国家和如暴风雨般的出台大量住房租赁政策，限购、限售、限价政策，同时银行限制贷款金额，提高利率，房地产市场政策收紧趋势显著，很多人表示，太原市房价已经高位运行，可能会出现跌价的危机，在观望市场。确实对于投资者来说，一系列政策引导下，有风险，但对于刚需观众来讲，呵呵，从春节到现在，同样一套房，在太原市估计你的首付都没有啦。

那么，很多人开始纳闷了，为什么呀？政策这么严，还能不断涨价，是不是市场出现什么不稳定因素，房企故意为之？

其实，只要细心留意规划，与城市土地成交情况就能发现，房价要想往下掉，几乎是不太可能的。

恒大小马地块、帝王级别；融创殷家堡地块；绿地城嘉节村地块；旭辉三给五村改造4200亩；恒大小店3000亩，融信动物园北侧4000亩等等，品牌房企大量囤地。最近尖草坪区四宗土地挂牌出让，起价超过7亿元。

房价的增值说白了就是土地增值，而土地属于不可再生资源，稀缺性必然导致其升值。

近年，太原市城市建设政策利好不断，城市各项配套实施建设正如火如荼，虽然被评为二线城市，但距离二线城市的差距巨大。

从城市开发角度说，太原市作为中部崛起的重点城市，大太原都市圈建设已经定性；国家级综改示范区规划落地；今年，太原市被批为国家可持续发展议程创新示范区试点城市之一，国家政策利好不断，发展机遇巨大，政策环境明显利好。

从城市交通建设来说，地铁1、2、3号线的建设，必将给城市带来一次飞跃，特别是对于站点周边的楼盘。

另一方面来讲，青运会的举办，会导致2019年出现长时间停工状态，市面上房地产增量减少，库存不足，出现供求不平衡的局面，需求旺盛，供给不足，导致涨价也在所难免。

等等一系列有利城市发展的政策、措施在实施，房价要想下跌，着实不易。虽然不太可能向2016、2017年出现爆发式增长，但整体呈现上涨的趋势是不会停歇的。

太原哪个楼盘好？

您好，我是@小强讲房产买卖知识，分享我的观点。

关于您题中描述的一些关于买房的想法，我个人认为还是比较现实的。哪些楼盘适合，文末做个介绍。我先给您关于教育配套这块做个重点解答。

现在大体量的楼盘，基本都规划有教育用地，都会以签约的形式引进某所重点小学。当然这类小学，只是由开发商花钱建设，最后还是要归所属区的教育局和引进的共管，优先供小区业主孩子上学用。如果有剩余名额，可能会按教育局的安排招收同片区的其他小区业主孩子。而关于中学，全太原几乎所有的中学都是电脑派位，山大附中初中部有对口直升的小学片区，不做重点解释，因为这块的房价实在太高。关于电脑派位这里不多解释，您可以自行百度一下派位规则。我之所以提到中学升学规则，是想告诉您，即使周边有重点中学，您也不一定能上，因为每一所小学，可以被派位到的中学有好几所，越是好的中学，对生源要求越高，所以，可以要求有小学，中学就不要太关注了，最起码中学也是得六年以后才用的到的，现在考虑过于长远了，反而更容易让你对某个楼盘产生误解。

关于上小学这块，您要考虑您家孩子是什么时候上学、楼盘什么时候交房、配套的什么时候开学。这三个问题，必须搞清楚明白，不然会影响孩子。比如，孩子2022年9月上学，楼盘2023年交房，那自不必多说，孩子能按时上学的概率微乎其微，因为没有交房是不会享有上学机会的。再比如，孩子2022年9月上学，楼盘2022年六月交付，2023年9月开学，那更不用说了，肯定上不了。所以，您一定要考虑清楚这几个时间节点，不然到时候哭都来不及的哇。如果着急上学，或者孩子上学时间跟交付使用时间正好重叠，我是不建议您买期房的，更建议买现房二手房。

关于位置这块，其实完全看您个人的需求，不同人觉得不同地方各有好。住惯北城的，晋阳湖再好他也不愿意来；住惯晋阳湖的，东山再便宜他也不愿意去。所以完全看您个人的需求，以及上下班通勤时间的客观要求。

推荐几个有教育配套的，价格不贵的项目：

1.尖草坪区：优山美郡、旭辉江山、碧桂园凤凰城。

2.杏花岭区；融信时光之城

3.万柏林区：龙湖天钜

4.迎泽区：中铁诺德城、保利金地迎泽上品、恒大山水城、碧桂园桃园里

5.晋源区：无

6.小店区：恒大金碧天下

以上几个楼盘，便宜的8000左右，贵的11500左右，都是很不错的盘，您可以做个对比。

如果您有任何想了解的具体信息，可以随时私信我。

我是@小强讲房产买卖知识 ，用公正的立场、严谨的态度、专业的知识为您提供买卖房产信息咨询。如果您有更多想了解的，可以随时私信我，我会给您提供更全面更专业的购房咨询。如果觉得对您有帮助，请点个赞加个关注。如果您有不同意见，欢迎随时交流学习，共同进步。

太原目前房价大概是13000元/㎡，能跌回6、7千元一平米吗？

如果太原的均价是13000，那是不可能跌回六七千的，然而太原现在的房价并不是13000。

随着过去两年的普涨行情，太原作为山西省会也是直线飙升，价格飞涨。但很多人喜欢以小店、晋源、迎泽三区的房价作为太原的均价参考，却忽略了杏花岭、尖草坪、万柏林的价格。迎泽是太原的核心区，小店是土豪区，晋源跟小店意思差不多，这三个区不论新盘数量、次新盘数量、外来人口数量、企业密集度都是太原最高的，不过人口只占太原市区人口的55%，另外45%人口所在区，目前新盘均价1万出头，二手房均价8千，其中尖草坪区北部有大量七八千的新盘和次新盘。而类似西山、太钢、兴安、新华、二电等企业的宿舍区覆盖了几十万人口，这些宿舍区的整体均价大概也就七千多。

所以实际来说，南部三区均价大概能够达到1.3万，但是其他三区均价只有9千多，所以平均下来，太原市内六区实际均价大概是1.1万。

1.3万跌到7千，需要跌掉近40%，这对于一座人口净流入的省会城市而言是不太现实的，加之太原本身经济基础不强，抗风险能力较弱，工资水平低，虽然过去两年房价飙升，但是过去两年的成交量也是历史巅峰值，很多月薪两三千的家庭东拼西凑加贷款买了房子，结果没多久跌掉40%，试问除了无房族以外，谁会盼着这种事情发生？而且太原并不是炒房客的阵地，除了拆迁大户以外，家里基本都超不过两套房，所以也不会有人砸盘。那么既没人大量抛盘，那就没有暴跌的基础。

不过1.1万跌到八千却是有可能的。因为这区间跌幅只有27%，之所以说这个数字有可能触及，是因为近几个月很多先期涨幅过猛的城市回调幅度已经达到20%左右，比如厦门。然而调控还在延续，很多城市成交量仍在持续萎缩，那么继续下跌的话，触及25%-30%是有可能的。太原虽然单价没那么夸张，但是涨幅不比厦门这类城市小，所以未来如果超过15个二线及以上级别城市跌幅大于20%，那么太原恐怕也不会例外。

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